Дело Долиной не было прецедентом. Подобная схема мошенничества стара, как мир. Я еще в лихие 90-е, работая в СМИ, писал о похожих схемах черных риэлторов. Более того добавлю: три тысячи ежегодно оспариваемых сделок с недвижимостью – это никакая не эпидемия мошенничества по долинской схеме, а статистическая норма. И да, в среднем 77% оспариваемых сделок суд признает ничтожными. Точно так же судейки внаглую надругались над здравым смыслом, утверждая, что факт оплаты покупатель не доказал, а потому права на реституцию не имеет
Так почему же именно в 2024 году совершенно заурядное мошенничество, на которое никто не обращал внимания, вдруг произвело эффект медийной бомбы? Нет, дело вовсе не в том, что Долина – якобы какая-то звезда (я, например, понятия не имел о ее существовании). Бабка Долина со своей тупостью просто пришлась кстати, как вишенка на торте. Истинная причина заключается в том, что продажи в новостройках на третьем году войны обрушились до 27%. Это было вполне предсказуемо, но все равно крайне неприятно для застройщиков. Но, как говорится, лиха беда – начало. За первое полугодие текущего года спад составил 26%, причем в мае наблюдался обвал до 41% по сравнению с маем предыдущего года. Следующий, 2026 год точно не станет переломным на рынке, спад продаж продолжится.
При этом на покупку первичного жилья приходится лишь 16% всех сделок (в денежном выражении доля еще меньше, ведь готовое жилье однозначно дороже). Девелоперы не могут изменить ситуацию в экономике в целом. Они не имеют возможности заставить государство вернуть льготную ипотеку под 8% на новостройки, действие которой было завершено 1 июля 2024 года, что и спровоцировало обвал на рынке. У государства сейчас, сами понимаете, другие приоритеты.
Поэтому единственная возможность для крупных застройщиков поправить свои дела – хоть немного откусить от рынка вторички, где и вертятся основные деньги. Сделать это можно, напугав покупателя рисками мошенничества. Поэтому удачно подвернувшееся дело бабки Долиной, подчеркиваю, совершенно типичное и заурядное, было раздуто до безумия. В данном случае медийный эффект не соответствует объективной реальности.
Объективная реальность заключается в том, что риск стать жертвой мошенников по бабкиной схеме статистически ничтожен. Что такое три тысячи оспариваемых сделок при их общем числе в 3,32 млн за 2024 г.? Это примерно 0,09% - девять сотых процента! Из них признаны ничтожными менее 0,07%. В скольких случаях покупатель остается без реституции, то есть, говоря более понятным языком, происходит кидалово на бабки, неизвестно, но число таких дел еще ниже.
Вот вам рациональное объяснение, почему дело бабки Долиной удерживается в медийном топе: целью является напугать россиян разгулом мошенничества на рынке вторички и заставить их сделать выбор в пользу «безопасной» новостройки от «надежного» девелопера. И это при том, что именно на новостройки приходится более 90% от всего объема кидалова! Правда, схема там другая: застройщик собирает деньги и исчезает в закате, оставляя замороженный объект и бездомных покупателей с ипотечными долгами. Но жертвам-то от этого не легче.
